房價猛於虎也！驚人黑幕！ 2008-01-11 20:34
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一個炒房者應用銀行存款買進一套100平3000元/平的衡宇，首付2成
60000元，存款240000元。幾個月後，房價被炒到5000元/平，他會擔憂
賣不進來嗎？最基礎不會，由於他最基礎沒預計賣！然後，他會將衡宇賣給
本身，當然是用他人的名義。這時他會采用銀行轉按揭方法（或提前還
貸方法），首付2成10萬，存款40萬。年夜傢望其間產生瞭什麼，這小我私家
賺得衡宇差價20萬元（由於是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減往第二次
宏洋別墅的首付和所得稅，他曾經幹拿瞭10萬元，而這時辰屋子還在他的名下！
他此刻的承擔是要還40萬的存款和利錢，可這有什麼關系，年夜不瞭還不
新站大學園區
起銀行發出往唄！他仍是幹賺10萬元，假如還能找到賣主，即便以原價
（凡是房價又下來瞭）賣出拿回顧回頭付的10萬元後，他就凈賺瞭20萬（交
易所需支出疏宮廷樂章大廈忽不計）年夜傢想想，假如開發商也介入這種操縱？？他們沒有
介入這份操縱？？？
他們為什麼能穩賺不賠，為什麼縱然房地產崩盤也不會影響他們？高人
答：炒房者是應用本身買本身的屋子的方法入行炒房的，穩賺不賠，崩
盤也不受影響。
我對這句話的懂得，直觀的案例：好比某樓盤收盤是均價5000，
我購置100平屋子一套，破費50萬。三年後，經由我的盡力，把屋子炒
到10000，如許我手中屋子的總價是100萬。於是我本身再購置本身的房
子（當然現實操縱中可以讓傢人出頭具名購置），可以向銀行存款，按二手
房最高存款額70％，我可以從銀行拿到70萬。
那此刻是如何一種成果呢？是我曾經現實賺瞭20萬（70－50），
並且屋子仍是我的，我可以出租，或找下傢發售來得到最終暴利。假如
泛起房地產崩盤，我也不怕，由於我曾經現實賺瞭錢，到時辰年夜不瞭不
還銀行存款，讓銀行收走屋子罷了。我拿著20萬走人。當然，炒一套房
子20萬的盡對穩利潤，那我炒N套呢？
這是極度假定，小我私家沒有才能把一個樓盤炒高，可是炒房團呢？
溫州炒房團手中1000多億，足以把一個中等都會的房價炒高良多瞭。筆
者苦於上海日益飛騰的房價，存錢速率敢不上在上海買房付首付下跌的
速率。一年存個3、5萬，首付一年要漲8、9萬，這是指很一般的地段，
不太偏的處所。好的地段用，過條馬路房價就要跳一跳也不外分。很偏
的處所，離郊區20、30公裡，有廉價的，5000一平米也有的。可是要買
車，上派司（上海要3、5萬），統共要10萬，即是房價漲瞭一千。買車
瞭，每月的所需支出至多要1200-1500。即是每個月要多交1200-1500的按揭
。仍是即是買瞭9000、10000的屋子。小老庶民哪有這麼多錢，縱然是
重點年夜學的研討生結業（啟始前提好於80％的人），均勻薪水算6000（
漢唐樂府
薪水程度也凌駕60％的人）也沒有這麼多錢。買房也是遠遙輝煌世紀的夢。筆者
有個很要好的高中同窗綽號葫蘆在某個房地產中介外灘分店做店長，於
是打德律風約葫蘆聊聊，了解一下狀況上海房價的趨向，有沒有提價的可能性。順
便鳴葫蘆相助注意一下有沒有適合的二手房。出乎我的意料，那小子開
著一輛寶馬到我的住茉莉園別墅處。十分鐘後，咱們坐落在展東的某個酒吧。那小
子高中和我關系不錯，日常平凡比力活潑，比力講意氣。咱們開端話舊，年夜
學寒假期間，咱們常常聚。了解那時他在最求一個他自以為很美丽的女
生，但不了解最初追到沒有。
年夜學結業後他事業瞭，我則讀研。此刻研討生結業2年瞭。梗概4
年多沒有怎麼聯絡接觸。想說的話其實太多瞭。省略不須要的，得知他到一
個房地產公司後，混的還不錯，深得引導欣賞，兩年前成為店長，然後
發財瞭。咱們的話題，轉到主題上瞭。我說：黃浦江邊的屋子一年前還
是一萬不到一平米，此刻漲到3、5萬一平米，费用這麼高到底有沒有人
買啊。他詭異的笑瞭一笑，你說有沒有人買，黃浦江有啥好的，污水河
一條，窗戶開在江邊上熏得難熬難過，汽船入黃浦江偶偶了解一下狀況還可以，可是
綠邑
天天汽笛都在你耳邊鳴，好個吊。我說：既然是如許，那费用這麼高還
有誰買。他笑瞭一笑，你就不懂凱悅龍門瞭吧。“你們買入來是幾多錢，賣進來
是幾多錢，一個假老板買走幾多套。”葫蘆：“打個比喻1萬一平米買
入，2.5萬元賣進來，一個200的毫宅，買入200萬，賣出要幫假老板出2
成100萬，從銀行那裡獲得500萬，還要關系費20-30萬，賺150萬是很輕
松的，一個假老板要買走10到幾十套，最初全成瞭銀行的漂帳，假老板
象征性的付一兩個月的按揭。”我曾經受不瞭瞭，繼承問葫蘆，你有沒
有參合著做點本身的生意。葫蘆“告知你也沒無關系，這是咱愛上杜拜們行業的
公然的奧秘，你不這麼做老板反而擔憂你在這行做不久長，不外我荷賞NO2別墅做的
小生意不犯罪，舉個列吧，一萬元的房價被（另一個行業公然的奧秘—
—中介公司每月將房價掛高兩千，不管有沒有市場）推高到2萬元後，
有些上海的傻瓜杠不住瞭，過來買房，這是真正的需要。咱們就擅自把自
己炒的屋子賣個給他，給他個1.5萬一平米，他感謝感動的你象爺爺一樣。
不外我素來紛歧小我私家大清劍橋獨吞，賺的錢和分店的人一路分，我隻拿4成，其
他分給兄弟們，我給上面的人和下面的人關系都好，下面了解咱們這麼
幹的，沒無關系隻要不外分年夜傢都沒事。絕管咱們公司賣出2、3套屋子
，銀行的漂帳要增添一萬萬”我看著他鮮明的外表不了解說什麼好。葫
蘆望出瞭我的不悅繼承到“我這裡有廉價的屋子，地段還可以，梗概
6000元，你要的話，我可以幫你爭奪”假如是在凡是情形下，我會很開
心的說要，可是此刻我曾經下定刻懷石金賦意不要瞭，可是礙於駿騰大悅同窗，我說“謝
謝，我歸往斟酌一下，望此刻夠不敷首付”。葫蘆表現可以借點錢我付
首付，可是我仍是沒有要。
我歸到瞭租房處，久久不克不及安靜冷靜僻靜，想起白日望到的一路新聞，國
傢預計給工行註資300億美圓，打消工行的漂帳。它憑什麼濫用天下人
平易近的錢，憑什麼每個老庶民要出30美園給工行。30美圓對付一個農夫一
個下崗職工是什宏基生活家(干城段)麼觀點。
自本年初到此刻，深圳樓市的巨幅漲價是一切人都領略到瞭。樓市的漲
價因素倒是各自說理，此中也不乏許多“槍手”在一邊拿著某些機構的
“黑油水”一邊年夜放撅詞；來攪渾我等老庶民的視聽，用老一代反動傢
魯迅師長教師的話說便是“強奸平易近意”，用我的話說是來“強奸民眾的耳朵
”。
實在在高樓價的推波者中，除瞭ZF、開發商外，另有由多種人群、人種
、種群構成的“炒房團”。且望“炒房團”的構成：有巨額不明財富的
公事員及其傢屬，經由這般倒手，於是巨額不明財富可以“了然”啦；
有和某官員有見不得人的關系的小我私家開的中介或公司，以不斷定的方法
貸巨款購房，然後低價轉賣；地下銀號、黑社會的支出靠此立體我家B區轉手，既賺
錢星光物語又洗錢；境外閑錢及外籍人士；偶爾得到房產原勞苦民眾，經由倒樓
發財瞭，且不顯悔意……..。舉不堪舉。
小我私家住戶對於“炒房族”方式：隻租不買。試想，假如你買下某屋子，
工薪族再存款10年。好瞭，這10年內你要圍著屋子轉，事業、餬口要以
該屋子為中央，以若幹公裡為半徑的圈來轉。假如你租房，在這個同樣
的圈子裡，簽10年租房合同，你同樣可以買傢具、傢電、簡樸裝修，可
以成婚、生產。10年到期，傢電該裁減瞭、裝修該換代瞭，還剩下買
房的錢來投資。重要是精力壓力小幾多？
國傢對於“炒房團”的方式：嚴控過戶。國傢閃開發商建樓盤是幹什麼
的？讓人棲身的。很好，既然是棲身那你就不至於3到10個月就搬傢吧
。以是以非棲身為目標的購房者必然要過戶吧。以是可以出臺政策“10
年內過戶者交—–過戶費5%，生意業務稅45%”。好瞭其餘問題都是小問題
瞭，假如年夜傢可以用極低的生意業務金額“陰陽合同”來過戶勝利的話，說
竹城喜多
明ZF養瞭一群瞎子，假如可以用低價“陰陽合同”來存款勝利的話，說
明銀行養瞭一群壞豬。就要號令年夜傢不要繳稅來“養豬”瞭。
“炒房團”何往何從？割肉放水或穩妥房主。
這般一來，讓一切曾經從開發商手直達出的屋子2月內住上人。一切開
發商落成的屋子6個月內必需住人而且交物業費，避免瞭開發商本身當
“炒房族”。賣不失？打折、出租，措施多的往瞭。
教你如何炒房? 盡!盡!印象盡!
一炒傢往年購一處100平米的商品房，收盤價5000元/平米，衡宇總價50
萬元。存款
8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到瞭8000元/平米。擔憂沒
人買嗎？他豪登堡們
最基礎沒預計賣！——他們將屋子賣給本身！（當然因此另一小我私家的名
義）。這時屋子
總價是80萬，存款8成（64萬），首付16萬，經由過程轉按揭（或提前還貸
方法），他將屋子賣給瞭本身。
這時侯，讓咱們來望一下是什麼成果：這小我私家賺得衡宇差價30萬，減
> 往第二次的首付16萬，它曾經幹拿瞭14萬，而這時辰屋子還在它名下
！它此刻獨一
> 的承擔是要還64萬的存款，加上利錢，是一筆不小的數目。可這有什
麼關系，年夜不
> 瞭還不起存款，銀行把屋子發出往唄？！它仍是幹賺14萬啊。假如它
還能找到買
> 主，縱然以第二次的成交價賣（凡是還會高，它會給你望購房合同上
的買進價），
> 那它至多又拿歸瞭第二次的首付16萬。那麼這一輪上去它就凈賺凌駕
30萬。當然，
> 這中間會產生一些生意業務所需支出，但比起房價是眇乎小哉的。
>
> 問題就來瞭：
>
> 一、它們能把房價炒到那麼高嗎？
>
> 謎底：能。最基礎因素在於，開發商本身主力介入這項勾
當。一般而
> 言，開發商在正式收盤之前會有一個外部認購，經由過程這個外部認購，
開發商相識年夜
> 致有幾多真實購房者。依據一個並不復雜的算法，它們了解房價炒
到幾多另有真
> 正的賣主，它們以此決議可以留下下幾多套屋子來入行安全炒作。在
年夜大都情形
> 下，它們至多可以賺到到賣給本身的那一輪炒作的金額（對應下面的
14萬）而不漏
> 出破綻，這是由於有真正的的生意業務將這種假生意業務袒護失瞭。在這一輪中
，間接的受益
> 者有兩個，一是後續購房者，一是存款銀行；前者要以比先期認購者
高得多的费用
> 來得到一個棲生之地（實在到此刻，先期認購價也曾經炒下來瞭），
他們從購房之
> 時起的泰半生裡被開發商及炒傢帶上瞭一付繁重的鎖鏈，行動踉蹌地
走在人活路
> 上，他們這平生都被奴-役著；爾後者（銀行）將負擔更年夜的風險：
假如炒房者沒
> 有才能再次將屋子轉手到真正的購房者，那麼這就形成瞭一筆漂帳——
炒傢（開發商）
> 曾經從銀行拿走瞭年夜筆現金，留下無奈轉手的屋子，更為主要的是你
“他讓女兒不要太早去找婆婆打招呼，因為婆婆沒有早起的習慣。如果女兒太早去跟媽媽打招呼，她婆婆會有早起的壓力，因
沒有任何措施
> 往追歸這筆現金，由於這個經過歷程是望起來符合法規的。森豪公寓虛偽按揭
金額6億多元
> 被檢舉，不是由於“夢？”藍沐的話終於傳到了藍雨華的耳朵裡，卻是因為夢二字。炒作太狠，資金量太年夜，而是他們將炒進去的資金
移作它用招致
> 爛尾，假如他們將巨額說謊存款資金的一部門用於這個樓盤落成，這場
炒作就會安全
> 地被屏蔽，成為房價攀升的又一支望不見的黑手——年夜傢隻望得見房
價飛漲，望不見
幾多財富落進開發商和銀行腐朽官員腰包。
二、銀行職員有這麼傻嗎？
謎底：沒有。因素在於，開發商與銀行外部職員勾搭通同
，介入這項
操縱的銀行外部職員決不是但願經由過程購房者付出存款利錢為銀行賺錢，
坦率地說，
它們在介入著分贓——中國的市儈是了解怎麼喂養它們的。是以，最基礎
而言，它們與開發商一路偷取不義之財，將風險轉嫁給國傢銀行，而買
單的是真正的的購房者。一旦真正的的購房者無奈買下這個巨單，銀行就出
現危機。這時辰，買單的便是天下人平易近瞭，國傢必需向銀行註資，打消
漂帳。國傢的錢哪裡來？印鈔票！成果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，
老百性的錢不值錢瞭，或許說老庶民的錢被搶瞭，被誰搶瞭？被國傢搶
往堵漏瞭，堵開發商和銀行官員蛀進去的年夜洞。這個洞這般之年夜，堵住
瞭也是一個醜惡的疤，而疼的永遙是庶民。
達鑫小松荷NO2
三、為什麼中國有如許的事變？
鉅陞日和花園
謎底：官。中國各類怪僻瑰異惡心酸感惱怒無聊無法的事變，都可以回
結到這一個字。這個字，說得學術一點是人事軌制。在中國，說無官不
貪，是有原理的。因素便是，沒有先期投進，你最基礎當不瞭官。既然下
血本爬下來，有不貪的理由嗎？法令，在中國事一個笑話。法院也是政
府官員管啊，你不圍著他轉，今天你就當不瞭法院院長瞭，而這個法院
院長的官位是送瞭幾多禮才弄得手的啊，本還沒掙歸來呢！ 以是說，
在這小我私家事軌制下，官，沒有不貪的，而銀行官員間接面臨款項，更沒
有不貪的原理。誰都了解，任何一個處所，最派頭的都是銀行和稅務，
不要說在內裡仕進，光能混入往便是令人艷羨的事變。銀行之黑，可見
一般；官-僚之弊，高深莫測。
四、房地產對公民經濟有推進嗎？謎底：有；很是年夜。開發商/炒傢和
銀即將房價炒高，固然招致房價奇高，但人總得有住得處所啊？！為瞭
買屋子住，年夜傢隻能拼命米蘭小鎮事業，主觀上推進瞭全體經濟的成長。然而，
經濟龍東世家固然成長瞭，創造的財產的調配嚴峻錯位：泛博拼命事業的庶民發
現賺大錢的速率遙遙跟不上房價的攀升速率，在國傢一片經濟成長鳴好聲
中，人們憔悴不勝，早年柏迪華廈白發。他們茫然地望著不停攀升的房價，不知
所措；他們不了解市儈和權要正一點點地榨取著他們的汗和血。
五、咱們有措施嗎？謎底：有。房價掉控到明天這個水平，仍有餵養的
興林雅築
專傢進去聲嘶力竭地辯護，說房價高是失常地市場經濟徵象。而部門不
明實情地人們（小我私家炒傢除外），也被不停攀升的房價嚇怕瞭，甘願被
套上鐐銬，以求一席居住之地，以是一肆有新居認購，即懵懂趨之。一
旦認購城市緣勝利並且房價又攀高瞭，算算好象屋子還沒交就得瞭十多萬，興
高采列，好象撿瞭個年夜廉價。實在你往賣一下，望真有人鳥你麼？你們
實在人不知;鬼不覺中給開發商和銀行官員充任瞭爪牙，同時也是受益者，還
在那兒志得意滿！你們隻不外受益水平輕一些罷瞭。你被人打瞭一拳，
另一些人被打瞭兩拳，這你也值得你興奮？真的如許，我隻能鄙夷你，
由於便是你往搶著挨這一拳，才招致另一些人挨這兩拳。假如咱們都不
往餐與加入認購，我置信它們無奈投契，它們無奈赤裸裸地掠奪社會財產。
是以，我向年夜傢呼籲，也向年夜傢乞求：不要往餐與加入任何情勢的認購，不
要往排什麼號。樓市炒到明天，開發商和銀行官員曾經攫走瞭大批財產
，房價曾經攀高，房價泡沫已成事實。咱們此刻要做是戳破這個泡沫，
咱們謝絕在這個宏大泡沫上修築咱們的悲慘的受人奴役的人生。是以，
我向年夜傢呼籲，也向年夜傢乞求：假如咱們可以暫時不買屋子，就不要買
，暫時維持近況。我置信，年夜傢假如如許，隻需求半年到一年時光，這
些開發商和銀行官員就會本相畢露：起首是銀行大批壞帳，國傢銀行出
現嚴峻的經濟問題，假如這個問題不予追查，將嚴峻影響其餘好處團體
的實際好處（記住，除瞭開發商和銀行，另有良多好處實體），一旦賴
以依存的國傢經濟泛起問題，這些好處團體就會猛烈反映。他們將動用
司法機關參與對壞帳的清查，逼使銀行官員受審供出納賄黑幕，入而追
查到賄賂的開發商。依照通例，這些開發商將上串下跳，開端血本拉攏
清查官員，但因為這些官員代理更多團體的好處，是以大都犯警開發商
將面對盡境。部門犯警財產將被追歸（假如它們還沒有揮霍完）。更直
接的是，房價將趨於基礎公道價位。什麼是公道價位？新鑽便是用雙手勤勞
事中央大樓業的人們——他們是社會財產的真正創造者，可以買得起住房，存款
不會壓得它們平生直不起腰，在他們事業之餘還能故意情逗孩子，在上
班路上還能暴露一點笑臉。。。這些原來都是基礎的餬口水準，但是都
被開發商和官員有情地撲滅瞭。向年夜傢呼籲，也
向年夜傢乞求：不要往餐與加入任何情勢的認購，不要往排什麼號。
yunfei315 揭曉於 2008-01-11 20愛吾家:34 | 瀏覽 (44) | 評論 ( 0)
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