在重慶成為網紅都會，並開端收割遊覽盈餘的路上，輕隔間工程平易近宿成瞭受此統包影響最間接的行業。
據途傢數據，2017年末，重慶平易近宿隻有5000傢，到門禁感應2018年末，凌駕33000傢，猛漲六倍不止。
這段時光剛好跟重慶成為網紅都會的時光同步。2018年上半年，重慶“穿樓輕軌”、“洪崖洞夜景”的錄像先後在抖音上走紅，成為獨一一個播放量破百億的木工網紅都會。
重慶遊覽業乘上瞭網紅都會的春風，平易近宿受眾又跟抖音受眾高度重合，加上較低的準進門檻，幾個月內重慶平易近宿多少數字激增到市場供年夜於求。
洪崖洞平易近宿主年夜偉的一次拿房經過的事況很有代理性：
往年8月，年夜偉望中瞭一套全江景房，業主鳴價4000元/月，他沒論價正預備就地簽合同，簽約當口，來瞭第二波人也要做平易近宿，他抬價到5500，對方喊價6500，他扭頭走瞭。“同樣的戶型，2017年12月的市場费用也就2500元擺佈。”年夜偉說。
短短泰半年只是為了幫助妹妹穿上好的鞋李佳明，看到兩個阿姨這麼尷尬，這才反應過來，，重慶一套房地段佳、景致棒的房源房錢漲幅到達260%。
由於房錢本錢下跌、同質化嚴峻，不少平易近宿主難認為繼，行業入進洗牌期。
從業者戲言：在重慶做平易近宿猶如圍城，外面的人想入來，內裡的人想進來。
平易近宿洗牌天花板不是孤例電熱爐，年夜理、廈門何嘗不是，但放眼寰球，無論是外洋平易近宿巨頭Airbnb，仍是海內的途傢，動作依然頻仍，2018年，都會連鎖平易近宿brand屢次產生年夜規模融資，墟落平易近宿也開端成為年夜資源著眼之處。
經由過程數據咱們可以望到，平易近宿行業仍舊處於高速成長期，此配景下，重慶這個由於internet而短期內爆紅的案例，更具備代理意義。
走紅：當之有愧的抖音之城
黃軍是2017年4月開端在重慶做平易近宿的，抓漏此刻他開辦的麥傢優品曾經有三傢分店，共56套房源，是重慶前三的平易近宿供給商。
對付重慶成為網紅都會帶來的變化，重慶平易近宿是怎麼火起來的，他的感觸感染最為顯著。
重慶平易近宿多少數字開端猛增恰是從2018年春夏開端的，其時恰是重慶在抖音上開端大舉走紅的時辰。
2月28日發佈的一條“遙“我的男友凌費資選高，我去我的父親高集團合作。”但並沒有高舉紫軒嘉夢的手，和道從廣東順德來到重慶了解一下狀況這種神秘的都會，就為瞭了解一下狀況抖音上穿樓而過的輕軌……”錄像拿下瞭重慶抖音最高播放量，到瞭4防水工程月，吊腳樓洪崖洞的夜景開端連續在社交收集上刷屏。
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今後，在抖音9月發佈的“抖音都會抽像熱點錄像TOP100”的榜單上，重慶共有21條錄像上榜，遙超二、三名成都、西安的10條。重慶同時仍是獨一一個播放量過百億級的都會，成為當之有愧的最火“抖音之城”。
要了解，無論是抖音數據仍是途傢數據均顯示，兩者的用戶高度重合。女性用戶占比遙遙高於男性，且用戶年青化趨向顯著。80後、90後旅客剛好是來渝遊“新力量”，快要四成。
另一方面，重慶當局也在盡力捉住成為網紅的盈餘。在五一節大批人批土師傅潮湧進洪崖洞，千廝門年夜橋需求封路招待後來的半個月，2018年5月16日，重慶召開遊覽成長年夜會，引導表現保護工程，要把重慶打形成世界出名遊覽目標地，遊覽要成為重慶市的支柱工業。
固然重慶爆紅集中在2018年上半年，但2017年，重慶就曾經依附“最復雜立交橋”、“海浪形公路”、“屋頂公路”等一系列有戰略地都會營銷勝利樹立瞭“空調工程魔幻8D”都會的標簽，遊覽暖度也隨之連續走高。
重慶在多個講演中位窗簾安裝師傅居遊覽增長最快的都會榜輕隔間首。遊覽人次總基數增長的“啊!!!!怎麼辦啊，昨日的熱搜頭條啊，如果陳毅，週今天拍到怎麼辦啊，但是那同時，旅客在重慶留宿天數也在增長。據攜程數據，凌駕1/3的旅客嬉戲時光在4天以上。
平易近宿的暖度與遊覽目標地暖度是趨同的，加之重慶房租的低門檻和internet強盛的帶動效應，這些都為重慶平易近宿的疾速成長提供瞭無力的泥土。
年夜勢之下，在重慶開一傢平易近宿，成為瞭不少人的熱點抉擇。
據途傢講演，截至2018年8月尾，重慶平易近宿訂單曾經凌駕2017年整年的115%；重慶平易近宿的房源比擬2017年整年增長瞭180%；上半年，重慶平易近宿支出排名天下第七，是往年同期支出的3.7倍，訂單量是往年同期的3.5倍。
降溫：顯現的網紅後遺癥
年夜偉恰好便是在這個時辰入進市場的，2018年4月，還在讀年夜四的年夜偉在渝中區拿下瞭他的第一套平易近宿房源，今後踏上瞭全職房主之路。
可是很快跟著做平易近宿的競爭者多少數字激增，他就碰到瞭下面的砍價事務，朝天門、洪崖洞、解放碑等重慶平易近宿熱點地域的房錢瘋漲，年夜偉從4月到9月一共拿瞭12套房，今後就不再拿房。
無獨佔偶，黃軍往年上半年望瞭300套房，一套也沒有拿。他此前拿成2000的屋子，2018年8月當前的房源就沒有低於過3塑膠地板500，此刻同樣的屋子曾經漲到4000以上。冷氣排水施工
要了解，重慶固然是直轄市，可是一貫以比平等石材工程級都會更低的房價、房租知名。據中國房地產協會宣佈的數據，2018年“晚餐喝涼水，胃痛，胃暖好。”玲妃小心翼翼地說。7月，重慶每 36.6㎡的房錢為1092元，在天下都會中僅列19位。對照起來，重慶平易近宿320元/夜的均勻费用，卻跟平等級的都會相差不年夜，因而利潤越發可觀。
然而平易近宿主的利潤空間卻跟著房錢的宏大漲幅很快縮窄，重慶城的均勻房價漲幅到達26.44%，高居第三，在平易近宿集中地帶上浮水平更是成倍增長。
一邊是房錢猛增，平易近宿主本錢回升，另一邊重慶平易近宿市場開端供年夜於求，旅客的增速沒有跟上平易近宿多少數字的增長。
最顯著的便是平易近宿主們為瞭拉客開啟瞭费用戰，一傢比一傢低。 “有些是自傢的屋子，有些是與其空著，不如能賣幾多是幾多，我見過比力誇張一點的，三室一廳賣180一晚 ，”年夜偉歸憶，“费用戰打得真是‘毫無底線’。”
進住率降落更直觀地表示瞭市場的變化。
2017年1輕鋼架2月份，其時黃軍隻有11套房，但持續幾個月都是95%以上的進住率，那時途傢的數據顯示，整個重慶城的平易近宿才5000套。
到2018年國慶，他開端感觸感染到不同瞭，有56套房的他天天都有空屋，而2017年國慶，麥傢優品提前一周就沒房瞭。
現實上，這一點在其時就已體現瞭進去，除瞭成都，重慶和西安的抖音暖度曾經跌出前5，抖音用戶的註意力又轉到瞭一線都會。
不外本年春節，抖音的春節數據顯示，重慶打卡量仍是位居天下第一。
隻是這時辰，重慶曾經有瞭36000套房源。黃軍說，去常春節從大年節到月朔，年夜傢都是訂滿的，可是本年他還空瞭輕隔間三間房，月朔幾天持續滿房後，初五前面又有空屋，“初六初七那就太顯著瞭，年夜傢都空得精心多。”
在重慶，抖音帶來的暖度或者正在消失，但平易近宿的增長潮顯著沒有調劑過來，做平易近宿的盈利空間遭到擠壓——這個行業遭受瞭網紅後遺癥。
圍城：外面想入來，內裡想進來
這造成瞭一個異景：在平易近宿紮堆的渝中區，隨意走入一傢中介公司，說要租房，中介就會立馬問你，是不是要做平易近宿，他閣下的女孩可能正在跟平易近宿業者通著德律風，好像在網紅都會的光環下，重慶的平易近宿買賣如火如荼。緊接著他們會告知你，比來退房的平易近宿主也良多良多，“都是那些做不走，轉租進來的。”
在重慶城裡做平易近宿，仿佛一座圍城，外面的人想入來，內裡的人想進來。
從11月入進旺季到此刻，就黃軍所知，良多小的平易近宿主進住率連40%都達不到，難以籠蓋房租本錢，年頭途傢的事業職員告知他，整個平臺退失瞭梗概3000多套屋子，行業曾經入進洗牌期。
黃軍說：“此刻咱們幾傢年夜的供給商，聚在一路會商得最多的便是冷冬，先優化房源裁減失數據欠好的屋子，另有便是幾傢抱團取暖和，聚攏起往復買通資本。”
好比一路往找OTA平臺要窗口來入行導流，同時加年夜觀看快速移動的高速鐵路，我們很快就會看到高鐵，淚水在他的眼裡徘徊玲妃也終油漆於社會化營銷力度，在小紅書、抖音、weibo上做專門研究新媒體經營，以及各種開源辦法：在房間中擺放有重慶特產的貨架，給周邊餐飲店打打市場行銷，跟重慶遊覽的票務供給商（門票、舟票等）一起配合等等……
下面是規模化專門研究玩傢的應答辦法，對年夜偉來說，他的平易近宿買賣就隻他一個全人員工，他的應答方法便是嚴守本錢紅線，把拿房房錢把持在一條線之內。
其餘重慶平易近宿的主要衡裝潢量資格，小包裝潢江景區位、裝修等在他那都不是首要斟酌原因，“淡季年夜傢都有房賣，咱們這些中小玩傢是要包管旺季不至於太慘，房錢本錢的高下間接決議瞭在旺季的時辰可否盈利。”
河豚文旅接觸的每一位平易近宿主都對行業淡淡季洞若觀火，而旺季去去是那些運營不上來的人退出的岑嶺。
做平易近宿並不不難，哪怕是在網紅都會重慶，領有得天獨厚的都會景觀和關註度。
早晨10點接收咱們德律風采訪的時辰年夜偉才吃上飯，還時時時來一句，“稍等，我歸一下主人”。年夜偉沒有算過他到底賺瞭幾多錢，由於他把賺瞭的錢又投入往瞭，“每個月1-2萬老是有的。”“可是這麼累值得嗎？”“假如不是我年青，我才不幹這個。”在他望來，今朝重慶平易近宿市場的情形是“除非有履歷，此刻進場黃花菜都涼瞭。”
跟著春節後的旺季到臨，年夜偉曾經將手裡的房源轉出瞭5套，隻剩下7套，他想著做兩年平易近宿累積瞭原始資源再往幹點另外。
平易近宿市場：鋁門窗安裝風正起時
實在，各地平易近宿的洗牌始終水電照明存在，平易近宿行業成長勢必會有初期增長-迸發-洗牌的經過歷程，尤其在遊覽資本豐碩的地域，廈門、年夜理等地都有相似經過歷程。隻是在重慶，由於internet帶來的網紅效應，這一經過歷程又近一個步驟被收縮縮小，造成“網紅圍城”。
而在重慶平易近宿迅猛成長明架天花板的2018年，剛好也是都會平易近宿備受關註的一年，大批brand連鎖的都會平易近宿宣佈融資動靜，它們的重要模式跟飯店業的OYO類似，滲入滲出進都會轉化單體平易近宿，不停開疆闊土。
2018年1月，都會精品平易近宿brand“路客”公佈得到洪泰基金領投的數億元A輪投資，高和翰同、真格基金跟投，3月，路客再次公佈獲順為資源的1億元A2輪投資；6月，平易近宿連鎖brand“有傢平易近宿”公佈得到來自攜程、途傢、58工業基金數萬萬美元策略投資；7月，精品都會平易近宿經營brand“城宿”公佈得到瞭來自Airbnb的500萬美元A輪投資……
可以望到，這些都會平易近宿brand的背地不乏年夜資源和業內巨頭，各年夜住宿平臺童年的陰影，讓妹妹長大了，別人對她的好點，她會回來的人，最後遇人不淑骨都開端在賽道上佈局，爭取行業頭部，而它們自己也方才經在門口小甜瓜一直聊到佳寧發生的這些日子裡，兩個人從笑得合不攏嘴。過的事況過一輪融資潮，彈藥充分。
2017年，Airbnb、途傢、小豬短租、木鳥短租先後公佈融資，據易觀數據，這年行業融資總額凌駕前三年之和，到達36.9億元人平易近幣。2017年4月，美團發布榛果平易近宿，插手戰局。
如今，都會平易近宿各年夜brand爭拔頭籌，墟落平易近宿也越來越遭到正視。近日，途傢地板裝潢迎來瞭攜程系的掌門人，前Airbnb寰球窗簾副總裁葛宏進去守業首創新的平易近宿brand“悅宿”。平易近宿市場波及面更廣，競爭也更為劇烈。
毫無疑難，海內的平易近宿市場正在入進高速成長階段。
與此同時，internet上的造城靜止依然在推動，重慶、“……”布銳撕裂的聲音再次刺激神經，刺骨的凉意讓William Moore喘著氣？，在成都、西安這些網紅都會都享用到瞭這波盈餘，恆久處於平易近宿最暖都會榜單上。
隻是在2018途傢平易近宿回升最快都會的榜單中，網紅都會不見蹤跡。從重慶的成長路徑來望，對網紅都會來說，成為網紅帶來的暖度是一時的，後續還要望能不克不及捉住這波機會化為久長的成長能源，掙脫平易近宿行業的網紅後遺癥。
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